珠海香洲区南夏丰泽园2栋3单元的业主怎么也没思到，原来为解“爬楼难”筹款46万元加装的电梯，竟成了困扰他们两年多的“心病”。工程款交了80%，电梯井挖了各种游戏等你来！，施工现场沦为安全隐患……

近日，南齐记者实地看望，施工现场驻防毛糙，脚手架锈迹斑斑。记者现场磋商承包方负责东说念主，对方无庸置疑，却屡次负约。社区服务主说念主员暗示，此前街说念办、国法所等多部门配合无果，漠视业主诉讼处分。

投诉

工程被拖了2年多未完工

2023年，南夏丰泽园2栋3单元业主代表和珠海信业机电安设有限公司杜某顽强《电梯安设承包合同》，工程总价为46万元，合同工期为210个服务日。如今，小区里跟他们吞并期间加装的电梯早已托付使用，而2栋3单元却被一拖再拖，迟迟无法托付。

“咱们这栋楼有好多老东说念主，原来思着电梯装好后，他们出行就简易多了，交了80%的工程款，电梯托付却驴年马月。”王女士说，原来是一件善事，现时却让业主更屈身。电梯因为延期托付，留住了“捉襟露肘”的施工现场，约略围挡的电梯井以及被砸了一半的墙壁，在雨天容易积水以及存在老东说念主小孩楼说念跌落隐患，尽快完工托付眉睫之内。

业主们屡次跟承包方催促尽快施工，但杜某的屡次开心、屡次负约，让业主既讨厌又无奈。于是，业主们向社区、街说念屡次响应此事。2024年底，珠海市香洲区狮山街说念南坑社区住户委员会组织两边协调，杜某在《东说念主民协调理论条约登记表》上署名允诺，在2025年4月1日完成电梯安设、调试、验收并托付使用。然则，这次稍显细腻的允诺依然无法收场。

承包方

允诺开工却又负约

5月14日上昼，记者来到南夏丰泽园2栋3单元加装电梯的施工现场，电梯基坑钢结构已完成，钢结构里面的脚手架锈迹斑斑，并无复工迹象。在一楼的电梯井前，有2个铁架以及施工材料的约略围挡，围聚后有刺鼻的异味。

在二楼半、三楼半等位置，围聚电梯井一侧楼梯间的窗户以及部分墙壁被破除，用木板、铁架、防水塑料等遮掩，有的所在遮掩高度仅1米傍边，透过墙角未破除的红砖，破除的楼梯间上半部分与外部空间莫得任何遮掩。

记者在现场拨打了电梯承包方杜某的电话。“之前燃气改良耽误了一年的期间，自后我公司有问题了……”杜某解释了工程延期的原因，并允诺将于清朗天动工，一个月的期间便可托付给业主。

5月18日，记者跟业主核实，杜某未复工。5月20日，记者再次磋商杜某，其暗示上个形势正在驱散，又允诺说来日带东说念主往时开工。为止发稿前，记者跟业主核实，形势依旧未开工。业主们怀疑他们支付80%的工程款被挪作他用，杜某回报记者称：“有些没见识，这种工程没见识百分百保证专款专用，我还有其他街说念办电梯加装形势被欠款”。

社区

协商屡次无果，漠视业主诉讼处分

随后，记者磋商南坑社区住户委员会了解情况。“南夏丰泽园加装了18台电梯，多量齐是这个承包方作念的，施工方齐是业主我方找的，只好这一栋出问题了。”社区服务主说念主员说，他们之前漠视加装电梯的合同不错拿到社区让社区讼师把关，但2栋3单元业主径直和承包方顽强了合同，合同里面付款进程远超工期，这是一个很大的瑕玷。

该服务主说念主员先容，燃气的问题确乎导致工期延误，但自后达到开工条目了，施工阐述依旧很逐渐，他们配合了好几次，但承包方一直不履行。“合同超期很万古期，承包方照旧背约，反复协商无果，这种合同纠纷咱们如故漠视业主通过诉讼来处分。”该服务主说念主员暗示。

对此，王女士暗示，小区的电梯齐是杜某加装，业主误以为杜某是居委会牵头让他作念，莫得戒心，便与他顽强了合同，即使先付80%也不介怀。王女士坦言：“打讼事耗时耗力，就算赢了，对方没钱本质怎么办？”但事已至此，王女士称会和业主们协商，后续也会研究通过诉讼的路线去处分此事。

讼师

漠视业主尽快推进诉讼案件

经检索，珠海信业机电安设有限公司现时已被珠海市斗门区东说念主民法院列入失信被本质东说念主名单，本质金额319066元，而杜某在该司执股99%。本年4月份，该公司和杜某齐被列入欺压糜费令。

广东古柏讼师事务所主任麦柏林讼师觉得，两边经协调但杜某齐未践约，证实私行息争照旧无法处分问题。故而，不管是告状杜某或者该公司，齐漠视业主尽快推进诉讼案件，必要时可肯求财产保全，以免该公司或者杜某未来无财产可供本质。

麦柏林讼师漠视尽快整理、固定把柄，然后通过国法路线维权。具体来说，业主方需入辖下手固定总共这个词把柄链，从两边顽强合同、到业主方依约支付工程款、再到经由业主方催告却迟迟不开工等，均需要把柄讲明。

针对此类合同，麦柏林讼师请示，在签约之前，要了解明晰对方的磋商限制和天禀，以及涉诉情况、被本质情况等，以此判断对方的诚信情况与践约智商。同期，还需要审查明晰付款条目，对方出现延误工期等情况之下的背约服务，对方背约时对于讼师费、诉讼费、差旅费等的职守问题。若合同商定得明确与成心，将极大成心于诉讼。

微评：严格监管，莫让“民气工程”沦为“糟心工程”

一直以来，旧小区加装电梯，不仅是城市住户的“隐衷”，亦然城市发展和料理的遑急课题。

2018年6月，珠海市公布实施《珠海市既有住宅增设电梯领导意见》。在“策略勾通+财政补贴”双重保险下，珠海老旧小区加装电梯“如棋布星陈般”表露，成为住户喜闻乐说念的“民气工程”。

一直以来，加装电梯的眷注点基本齐在于，如何作念好住户协商以及筹措资金。但令东说念主思不到的是，住户达成一致了，资金也到位了，工程却“烂尾”了。

如何破局？业主对该电梯加装公司拿告状讼当然是应当的。但从香洲区南夏丰泽园2栋3单元的遭逢来看，对于加梯企业的监管，似乎却有时成为珠海老旧小区加装措施中的一处空缺。

笔者获悉，现时国里面分地区政府部门对于加装电梯企业实行了“吵嘴名单”轨制。对市面上的电梯加装公司进行信誉评级并出台“白名单”，保举住户优先使用；对于安全质料存在严重隐患、加梯进程严重滞后等行径的代建单元将被纳入“黑名单”，并对干系企业和服务东说念主进行公示。此外，也有住户漠视，可否效仿地产行业和教培行业的“监管账户”轨制，对干系资金进行第三方监管，确保专款专用。

加梯工程，是广宽老旧小区住户对好意思好生计期盼之民生工程。一方面，但愿业主能擦亮双眼，选定有服务感、莫得烂尾风险的施工企业；另一方面，也但愿联系部门是否也不错借此完善监管，不让“民气工程”沦为“糟心工程”。

统筹：记者 朱鹏景

采写/影相：南齐记者 陈栋 朱鹏景各种游戏等你来！